Pompe de secours copropriété : qui décide, qui paie, que louer

Quand un parking ou un sous-sol d’immeuble est inondé, ou qu’un poste de relevage collectif tombe en panne, c’est en premier le syndic qui agit. Il peut, en cas d’urgence, faire exécuter les travaux nécessaires, dont la location d’une pompe de secours. Un copropriétaire, lui, prévient le syndic et s’abstient de toucher à la cuve, au gaz ou à l’électricité.

Parking ou sous-sol inondé : qui agit en premier

Dans une copropriété, les parties communes ne se gèrent pas à titre individuel. D’après Service-public, le syndic peut, en cas d’urgence, faire exécuter les travaux nécessaires. L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 va dans le même sens : le syndic est chargé de faire procéder, de sa propre initiative, à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble.

Concrètement, le premier réflexe d’un résident qui constate l’eau est de prévenir le syndic, plutôt que de lancer lui-même une location pour le compte de l’immeuble. Si l’eau gagne un local technique, coupez ce qui est concerné, sans entrer dans l’eau.

1. ConstaterRepérez d’où vient l’eau : sous-sol, parking, poste de relevage collectif.
2. CouperMettez hors tension ce qui est concerné, sans marcher dans l’eau.
3. Prévenir le syndicC’est lui qui décide d’engager les travaux urgents.
4. LouerUne pompe louée prend le relais le temps de la réparation.
5. Informer l’assembléeLes copropriétaires sont tenus au courant de ce qui a été fait.

Cinq étapes, du constat de l’eau à l’information des copropriétaires.

Urgence ou pas : ce qui change pour la dépense

La distinction compte. Le syndic qui commande des travaux non urgents sans l’autorisation de l’assemblée générale engage sa responsabilité. En cas d’urgence, il peut agir sans attendre. Le contrat de syndic suit par ailleurs un modèle réglementé, d’une durée maximale de trois ans.

Pour financer ces travaux, le fonds de travaux peut servir : Service-public indique qu’il peut couvrir les travaux urgents décidés par le syndic, nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble. Il est obligatoire pour les immeubles à usage total ou partiel d’habitation, à l’issue de dix ans après leur réception. Pour savoir comment la charge se répartit entre copropriétaires, reportez-vous au règlement de copropriété de votre immeuble.

Poste de relevage collectif en panne : ce qu’on peut louer en attendant

Un poste de relevage est requis quand le niveau d’évacuation des eaux usées se situe en contrebas du réseau de collecte. La FFB indique que l’exploitant le contrôle chaque mois, sur au moins deux cycles. Quand il s’arrête, une pompe louée peut assurer le relais, à condition d’être adaptée à la nature de l’eau : le guide sur la pompe de relevage de secours explique comment choisir entre eau claire et eaux-vannes.

Le principe du détournement des eaux vers la pompe louée est détaillé dans le guide sur le by-pass d’un poste de relevage. Si l’eau est boueuse ou chargée, voyez la location d’une pompe à boue.

Ce qu’un copropriétaire ne fait pas lui-même

Dans un immeuble, la cuve d’un poste collectif n’est pas un lieu où l’on descend « pour voir ». Le sulfure d’hydrogène (H2S) devient dangereux à des concentrations que l’odorat ne détecte pas, et le manque d’oxygène comme la noyade menacent. Le raccordement électrique d’une pompe louée n’est pas non plus l’affaire d’un résident.

Que demander au loueur

Le syndic, ou le gestionnaire qu’il mandate, transmet au loueur les informations utiles : le débit à évacuer, la hauteur à franchir, le caractère chargé ou non de l’eau, le type de branchement disponible et la surveillance prévue pendant que la pompe tourne. Pour la nuit et le week-end, le guide sur la surveillance d’une pompe louée présente flotteur, alarme et rondes. Pour préparer l’échange, une demande de devis permet de décrire la situation.